新城区VS老城区 投资置业选在哪里

新城区VS老城区 投资置业选在哪里

随着新城区江北片区楼市的兴起,西溪两岸水系楼盘如雨后春笋般崛起,集中的江景项目一时间引来一波波购房热潮。与此同时,老城区也“不甘示弱”,位于溪美街道的世纪豪庭开盘当天便劲销200多套,首推的8、9号两栋楼基本售罄。该项目开发商自知低估了老城区的楼市,此后又趁热打铁地加推了10号楼。

那么,究竟在哪里购房好?记者就这个问题与南安网友展开讨论。南安网友“向死而生”说:“新城区交通不便,在新城区买房还得再买车,增加了不少负担。”“江北一带环境好,南安普顿空间大,是未来的城市中心,要去新城区买。”网友“九代元老”显然更支持在新城区购房。当然,也有不少网友持中立立场,“不管城区新老,哪里便宜哪里买。”网友“一心向着小河流”说。

面对一番激烈的探讨,许多购房者仍不置可否。为此,记者走访了新老城区的多个楼盘,采访了不少业内人士,他们表示:在哪里购房,要从实际需求出发。

南安房地产开发之初,溪美城区多是楼层较低的楼盘,没有花园式小区,更没有电梯、物业等配套。这几年,随着南安产业经济的发展以及多个品牌开发商的陆续进驻,品质楼盘涌现,老城区的社区配套也从简陋到完善。
更多精彩尽在这里,详情点击:http://feilahuishou.com/,南安普顿日昇新城、中骏·蓝湾上城和世纪豪庭等新兴品质楼盘,就是成熟社区的代表。

“养生福邸,都是桃源。”这是日昇新城的投资商泛华投资公司对该项目的定义。日昇新城一期于2012年6月30日盛大开盘,开盘3小时便创下八成售罄记录。这不仅源于该楼盘对质量的精心雕琢,还归功于其倾力打造的成熟社区。作为新城区的后起之秀,世纪豪庭更是对老城区楼市充满信心。继2012年10月推出8、9、10号楼之后,为蓄力迎接春节购房高峰期,世纪豪庭还将在本月加推新盘,以满足老城区楼市需求。

除此之外,老城区其他楼盘也十分热销,这不仅仅源于楼盘品质的提升和社区管理的日渐成熟,老城区便利的交通和完善的生活配套更是引客的关键因素。从长安街往新华街方向走,沿途是新华都购物广场、南安市医院、南安一中、南安市体育馆、华侨大酒店、南安大酒店、四大商业银行等,各种配套设施齐全,商贸、餐饮、教育、医疗等资源十分丰富,在老城区购房无疑是“近水楼台先得月”。

此外,老城区交通网已经形成,公交往返搭乘方便快捷也是购房者置业的一个吸引因素。

漫步江北大道一侧的武荣公园,条带状的生态公园映入眼帘,西溪溪水波光荡漾,沿溪两岸的高楼带来了一种全新的城市风貌。据了解,武荣公园总长6.2公里,集景观、生态、文化、娱乐和健身为一体,是目前全省最长的滨江亲水公园。江北新城区正在以一种富于现代感的空间架构崛起,并给这座城市注入新的生机。

与此同时,随着南安城市规划的逐步完善和城市建设的循序渐进,西溪北岸新建区将陆续重点建设15个新行政办公设施项目,总建设用地33.41公顷。具体包括:市行政办公中心、市人民会堂、市公检法以及国税、工商、电力培训中心、联通公司、环境监测中心、边防支队等部门办公楼,一些项目已在建设之中。此外,新城区的金融商务、文体娱乐、医疗卫生和教育科研等配套设施也正在规划建设中。

所有这些都显现出新城区未来的发展潜力。有远见的开发商紧紧把握了城市发展的脉搏,西溪临水一带已成为开发商争抢的沃土,放眼望去,西溪两岸尽是拔地而起的楼盘,盛世融城、皇家滨城、滨江一号、西溪印象、锦江嘉园、丽水湾畔·优家、新新·水岸帝景、福璟湾等楼盘沿江划出两道长龙,开发商以实际行动印证了未来新城的巨大升值潜力。

而根据记者长期跟进楼盘和采访获悉,这一两年来,西溪两岸的楼盘已经从每平方米4500-5000元的成交均价,上涨到目前每平方米5000-5500元的成交均价。短短一两年时间,这种升值潜力就已经显现出来。而2008年到2010年两年之间,南安楼市整体价格却长期保持在每平方米3000-4000元,价格变动趋于稳定。由此可见,随着新城区规划的崛起,江北的脉搏也越跳越快,所有这些看得到的未来,正在勾勒出一幅惊世名作。

记者采访了世纪豪庭项目代理商厦门印山宏房产代理公司策划总监余国龙。他认为,已成家并带有小孩子的购房者,选择在老城区置业比较合理。“一方面,老城区的价格比江北低一些,已成家的购房者有家庭生活支出,需要考虑更多经济因素,在老城区购房比较实惠。另一方面,考虑到孩子的上学问题,老城区教育配套完整,买在老城区,方便孩子上学。”余国龙分析道。

此外,如果是中年人为老年人置业养老,业内人士也建议买在老城区。“新城区生活配套完善,不论是餐饮还是商贸、交通,都比新城区有优势,老年人需要这样的生活环境。”业内有关专家认为,有些老年人在老城区生活和成长,从感情上讲,也更愿意在老城区生活。

“年轻人比较适合居住在新城区,他们的观念比较新,追求现代化的城市品位和居住环境,新城区清新优雅的生态景观刚好可以满足他们的要求。”滨江一号置业顾问陈丁滟告诉记者,目前在滨江一号置业的多为公务员和事业单位的职工,有不少是年轻人,这些人对居住环境均有较高的要求。“老城区发展较久,可开发的空间已经不大了,生活相对拥挤,对居住品质有较高要求的人,建议选择新城区。”西溪半岛置业顾问胡彬彬说。

除建议对生活品质有要求的年轻人选择新城区外,业内有关专家还指出,新城区也是房产投资的最佳选择。据了解,目前江北大道的中骏·世界城大型城市综合体、五星级泛华酒店等已经在建,位于西溪半岛附近的南安一中分校区也已正式入驻……江北新城的投资潜力越发明显。“江北片区是未来城市发展的中心,它在整个城市规划里占据着重要地位,3到5年之后,这里很可能出现一种新的面貌。”胡彬彬认为,江北新区是房产投资的未来,老城区由于空间有限,未来楼盘开发会减少,新城区是有投资预算的购房者的最佳选择。

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